过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举(jǔ)债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(pi带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗ào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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