楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fán水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些g)销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最(水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。