一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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