OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能(néng)更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fān事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思g)，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只(zhǐ事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前(qián)突发(fā)事件的(de)所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

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