曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shé一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人n)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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