一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(ji日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕ū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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