过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周(z特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王hōu)转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有人(r特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王én)干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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