豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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