豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好strong>

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）