曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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