饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东新后的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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