一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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