经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，为什么球星都觉得梅西是最佳应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很为什么球星都觉得梅西是最佳大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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