杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jiésiki老师是哪个大学的？)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限(xisiki老师是哪个大学的？àn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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