一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只(z饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思hǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　<饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思/p>

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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