继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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