从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi乌鲁木齐海拔多少米高)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资乌鲁木齐海拔多少米高子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍乌鲁木齐海拔多少米高将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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