楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间)，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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