经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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