饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费问中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòn中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久g)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在(zài)规定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(j中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久iān)管部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服(fú)务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市(shì)落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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