经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fá本番什么意思 日语里本番什么意思ng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金本番什么意思 日语里本番什么意思融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是本番什么意思 日语里本番什么意思企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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