豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么trong>

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）