万柳(liǔ)书(shū)院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫(hè)集团(tuán)，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国(guó)信(xìn)达为了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入(rù)房(fáng)产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的姿势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的(de)那(nà)么简单(dān)。

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　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司(sī)是共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中国(guó)信达(dá)北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套(tào)房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)早就把这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北(běi)京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，那(nà)么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达(dá)。织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思ng>

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事(shì)执(zhí)行中，业(yè)主已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法(fǎ)院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方(fāng)式明确了(le)购(gòu)房人的(de)优(yōu)先(xiān)权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住(zhù)为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于(yú)建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及(jí)其他债权的(de)，人(rén)民法院应(yīng)当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那(nà)么这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖(mài)出去回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔(péi)了夫(fū)人(rén)又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行(xíng)列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没(méi)有很大规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作(zuò)为中赫(hè)集团(tuán)进入北京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树(shù)，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手是当时(shí)有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它(tā)远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实(shí)是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务(wù)，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为(wèi)国安(ān)的(de)新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查(chá)显示，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条股权出质记(jì)录(lù)。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国(guó)安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？