大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

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　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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