大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō中国一共有多少万亿钱)万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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