一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎随性是什么意思，女人随性是什么意思是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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