豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xi电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗àn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xī电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗n)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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