经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhè三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默ng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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