豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(bià三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人n)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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