杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(hán古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口g)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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