曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就(jiù)陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人wēi)信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(s绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人hēn)圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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