杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购反函数的性质是什么意思，反函数得性质房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(反函数的性质是什么意思，反函数得性质zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(反函数的性质是什么意思，反函数得性质jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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