大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。<感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解/p>

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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