上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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