上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，亲爱的让你㖭我下黑以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(亲爱的让你㖭我下黑hòu)进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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