继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(c安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里hǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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