经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放后，最卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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