OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升蓝宝石的寓意是什么，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàn蓝宝石的寓意是什么g)目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得这么(me)急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露(lù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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