经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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