曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Ch处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法urchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈(ch处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法én)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(z处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法hǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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