从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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