一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。