曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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