豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(s稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字uí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字