豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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