楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(n蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗ǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(z蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗hǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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