曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàHBC路由器能用WiFi吗ng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红HBC路由器能用WiFi吗天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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