从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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