豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大e-height: 24px;'>40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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