大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交00后初中学历很丢人吗易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应(yīn00后初中学历很丢人吗g)该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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